Omschrijving
Op een prachtige locatie, nabij Landgoed ’t Rozendael, staat op een perceel van ca. 4.850 m2 ERFPACHTGROND, deze zeer ruime met riet gedekte WOONBOERDERIJ met een riet gedekte schuur, een vrijstaande garage en een hooiberg. Een zeer fraaie en karakteristieke woning; gekwalificeerd als gemeentelijk monument; gelegen in het landelijke buitengebied van Wijhe; op steenworp afstand van Heino. Een...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1750 Woonoppervlakte 207 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
English translation below
Op een prachtige locatie, nabij Landgoed ’t Rozendael, staat op een perceel van ca. 4.850 m2 ERFPACHTGROND, deze zeer ruime met riet gedekte WOONBOERDERIJ met een riet gedekte schuur, een vrijstaande garage en een hooiberg. Een zeer fraaie en karakteristieke woning; gekwalificeerd als gemeentelijk monument; gelegen in het landelijke buitengebied van Wijhe; op steenworp afstand van Heino. Een bijzondere locatie omringt door landerijen. Een werkelijk prachtige natuurrijke omgeving. De woonboerderij is op dit moment gerangschikt onder de Natuurschoonwet en wordt u aangeboden met een lopend erfpachtcontract met een looptijd van bijna 29 jaar. De erfpachtcanon bedraagt op dit moment euro 13.168,92. Graag laten wij u deze mooie woonboerderij op deze indrukwekkend mooie locatie zien!Indeling
Begane grond
Deze authentieke en karakteristieke woonboerderij is voorzien van een zeer riante leefkeuken, die in 2023/2024 is gerealiseerd. Een leefkeuken in Engelse stijl voorzien van een fraaie keuken met als middelpunt een grote AGA Cooker. Dit prachtige fornuis is voorzien van 4 ovens, 2 kookplaten en een grillplaat. Boven de AGA Cooker zit een "pot filling tap” naar Engels design, waardoor u tijdens het koken direct water kunt gebruiken uit de kraan boven het fornuis. De keuken is verder uitgerust met een dubbele spoelbak en een vaatwasser. De keuken beschikt over een pui met openslaande deuren die u direct toegang geven tot de prachtige tuin achter de woonboerderij. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zitkamer. Een grote ruimte die u bijvoorbeeld ook als televisiekamer kunt benutten.
Achter de keuken bevindt zich een centrale hal die u toegang geeft tot de woonkamer aan de voorzijde van de woonboerderij. Een fijne ruimte met uitzicht over de landerijen. De woonkamer is thans in gebruik als slaapkamer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een studeerkamer. De centrale hal geeft tevens toegang tot een toiletruimte; een badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel; en een zeer ruime bijkeuken. De badkamer en het toilet zijn in 2023 gerealiseerd. Via een vaste trap in de hal bereikt u de ….
1e verdieping
Overloop. 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een 2e zeer ruime slaapkamer met een eigen sfeervolle badkamer. De badkamer is voorzien van een douche met een hand- en een stortdouche, een toilet en twee stoere wastafels.
Bijgebouwen
• Rietgedekte schuur
Direct naast de woning staat een eveneens karakteristieke rietgedekte schuur. Een multifunctionele ruimte die op dit moment wordt gebruikt als werkplaats, hobbyruimte en voor opslag. Boven de schuur zit een grote bergzolder.
• Garage
Op het perceel staat een ruime houten garage. Ideaal voor uw auto en voor opslag.
• Hooiberg
Op het perceel staat een voormalige hooiberg die op dit moment in gebruik is als hobbyruimte en voor opslag.
Voorzieningen
• Verwarming en warmwatervoorziening via de CV-ketel uit 2023
• Er is een voorbereiding op het perceel voor glasvezelkabel
• Er is een eigen bron voor grondwater
Bijzonderheden
• Zeer riante woonboerderij op een unieke locatie
• Prachtige bos- en natuurgebieden in de nabije omgeving
• Privacyvol perceel bereikbaar via een oprijlaan van het landgoed
• Eigen poel achter in het perceel
• Grote diversiteit aan bomen en struiken
• Treinstation op loopafstand
• Winkels in Heino op fietsafstand
Aandachtspunten:
• Woningen op erfpachtgrond zijn financierbaar
• Vrijwel alleen Rabobank verstrekt hypotheek op woningen op erfpachtgrond
• De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt op dit moment euro 13.168,92
• De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar
• De looptijd van het erfpachtcontract ca. 29 jaar
• Aankoop van de grond / afkoop van het erfpachtcontract is niet mogelijk
• De woning is een gemeentelijk monument
• De woning is thans gerangschikt onder de Natuurschoonwet
• Bij voortzetting van de NSW-rangschikking is geen overdrachtsbelasting verschuldigd
Located in a beautiful area near the Rozendael Estate, on a leasehold plot of approximately 4,850 m2, stands this very spacious, thatched-roof FARMHOUSE. The property includes a thatched barn, a detached garage, and a haystack. This is a very attractive and characteristic home, classified as a municipal monument, situated in the rural outskirts of Wijhe, just a stone's throw from Heino. It’s a unique location surrounded by farmland, in a truly stunning, nature-rich environment. The farmhouse is currently listed under the Nature Conservation Act and is offered with a running leasehold contract with a remaining term of nearly 29 years. The annual ground rent currently amounts to €13,168.92. We would be delighted to show you this beautiful farmhouse in this impressively scenic location!
Layout
Ground Floor
This authentic and characteristic farmhouse features a very spacious kitchen, realized in 2023/2024. The kitchen is designed in an English style, centered around a large AGA Cooker. This magnificent stove is equipped with 4 ovens, 2 hotplates, and a griddle. Above the AGA Cooker is an English-design "pot filling tap," allowing you to use water directly from the tap above the stove while cooking. The kitchen is further equipped with a double sink and a dishwasher. It also has a set of French doors that provide direct access to the beautiful garden behind the farmhouse. From the kitchen, you have access to the sitting room, a large space that can also be used as a TV room.
Behind the kitchen is a central hall that provides access to the living room at the front of the farmhouse, a pleasant space with views over the farmland. The living room is currently used as a bedroom. Adjacent to the living room is a study. The central hall also provides access to a toilet, a bathroom with a bathtub and a washbasin, and a very spacious utility room. The bathroom and toilet were realized in 2023. A fixed staircase in the hall leads you to the...
First Floor
Landing. A spacious first bedroom at the front of the house. At the back of the house is a second very spacious bedroom with its own charming bathroom. The bathroom is equipped with a shower (both hand-held and rain shower), a toilet, and two robust washbasins.
Outbuildings
• Thatched Barn
Adjacent to the house is an equally characteristic thatched barn. This multifunctional space is currently used as a workshop, hobby room, and for storage. Above the barn is a large storage attic.
• Garage
The plot includes a spacious wooden garage, ideal for your car and for storage.
• Haystack
The plot also features a former haystack, currently used as a hobby room and for storage.
Amenities
• Heating and hot water provided by the central heating boiler from 2023
• The plot is prepared for fiber optic cable
• There is a private groundwater well
Special Features
• Very spacious farmhouse in a unique location
• Beautiful forest and nature areas nearby
• Private plot accessible via an estate driveway
• Private pond at the back of the plot
• Great variety of trees and shrubs
• Train station within walking distance
• Shops in Heino within biking distance
Points of Attention:
• Houses on leasehold land are financeable
• Only Rabobank provides mortgages for houses on leasehold land
• The annual ground rent currently amounts to €13,168.92
• The ground rent is tax-deductible
• The leasehold contract term is approximately 29 years
• Purchase of the land / redemption of the leasehold contract is not possible
• The house is a municipal monument
• The house is currently classified under the Nature Conservation Act
• No transfer tax is due if the Nature Conservation Act classification is continued
Layout
Ground Floor
This authentic and characteristic farmhouse features a very spacious kitchen, realized in 2023/2024. The kitchen is designed in an English style, centered around a large AGA Cooker. This magnificent stove is equipped with 4 ovens, 2 hotplates, and a griddle. Above the AGA Cooker is an English-design "pot filling tap," allowing you to use water directly from the tap above the stove while cooking. The kitchen is further equipped with a double sink and a dishwasher. It also has a set of French doors that provide direct access to the beautiful garden behind the farmhouse. From the kitchen, you have access to the sitting room, a large space that can also be used as a TV room.
Behind the kitchen is a central hall that provides access to the living room at the front of the farmhouse, a pleasant space with views over the farmland. The living room is currently used as a bedroom. Adjacent to the living room is a study. The central hall also provides access to a toilet, a bathroom with a bathtub and a washbasin, and a very spacious utility room. The bathroom and toilet were realized in 2023. A fixed staircase in the hall leads you to the...
First Floor
Landing. A spacious first bedroom at the front of the house. At the back of the house is a second very spacious bedroom with its own charming bathroom. The bathroom is equipped with a shower (both hand-held and rain shower), a toilet, and two robust washbasins.
Outbuildings
• Thatched Barn
Adjacent to the house is an equally characteristic thatched barn. This multifunctional space is currently used as a workshop, hobby room, and for storage. Above the barn is a large storage attic.
• Garage
The plot includes a spacious wooden garage, ideal for your car and for storage.
• Haystack
The plot also features a former haystack, currently used as a hobby room and for storage.
Amenities
• Heating and hot water provided by the central heating boiler from 2023
• The plot is prepared for fiber optic cable
• There is a private groundwater well
Special Features
• Very spacious farmhouse in a unique location
• Beautiful forest and nature areas nearby
• Private plot accessible via an estate driveway
• Private pond at the back of the plot
• Great variety of trees and shrubs
• Train station within walking distance
• Shops in Heino within biking distance
Points of Attention:
• Houses on leasehold land are financeable
• Only Rabobank provides mortgages for houses on leasehold land
• The annual ground rent currently amounts to €13,168.92
• The ground rent is tax-deductible
• The leasehold contract term is approximately 29 years
• Purchase of the land / redemption of the leasehold contract is not possible
• The house is a municipal monument
• The house is currently classified under the Nature Conservation Act
• No transfer tax is due if the Nature Conservation Act classification is continued
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.536,23
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1750
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
4850 m²
Externe bergruimte
210 m²
Inhoud
750 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie
Energieklasse
Niet aanwezig
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wijhe
Sectie
B
Perceelnummer
2666
Oppervlakte
4850 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 13.168,92 per jaar
Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.